颐高广场小区物业服务选聘方案

（征求意见稿）

依据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》和《业主大会议事规则》的相关规定，结合颐高广场小区实际情况，特制定《颐高广场小区物业服务选聘方案（征求意见稿）》（以下简称选聘方案），相关事项明确如下：

一、公开选聘原则

（一）坚持公开、透明、公平、公正的原则。

（二）坚持合法、合理、科学的原则。

（三）坚持诚实信用、质价相符的原则。

二、物业选聘工作的实施主体

由业委会组织实施，成立选聘委员会，由小区业主代表组成。徽城镇人民政府、社区和县房管中心做好监督和指导。

三、物业服务区域划分

    分华府住宅区域（电商小镇、商铺）和空中书院、电商大厦区域。

四、选聘有关要求

（一）参与选聘物业企业资格要求

1.遵守国家法律、法规和规章，认同颐高广场小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守。

2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

3.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力。

4.现有服务项目中单个小区面积不低于15万平方米，服务项目总面积不低于30万平方米（需提供合同或其它证明材料）或取得我县近两年来物业服务评价90分以上的物管企业。

5.服务项目中有高层住宅管理经验并在同一小区服务年限达5年以上；具备提供B级以上管理服务标准的能力。

（二）拟任项目经理资格要求

三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供一年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

（三）参与选聘物业企业必须承诺以下事项

1.华府区域（电商小镇、商铺）：

①承诺按照黄山市住宅物业服务评价标准的通用标准和A级服务标准提供服务。

②承诺保证人员配置：①项目经理1人；②客服不低于2人；③保洁不低于18人；④秩序维护不低于12人；⑤绿化不低于2人；⑥维修不低于2人。

2.电商大厦、空中书院区域：

①承诺按照黄山市住宅物业服务评价标准的通用标准和A级服务标准提供服务。

②承诺保证人员配置：①客服不低于1人；②保洁不低于3人；③垃圾工不低于1人；③秩序维护不低于4人；④绿化不低于1人；⑤维修不低于1人。

五、物业服务费价格确定

1.华府区域电商小镇、商铺按1.6元/m²·月最高限价。

2.华府住宅、空中书院、电商大厦按1.26元/m²·月为最高限价。

3.地下车库按30元/月/辆收取车位服务费。

六、选聘流程及选聘办法

1.由业委会起草选聘方案，通过网络及短信告知业主、设置线下接待点、在小区内公示等形式，征求广大业主意见建议。如有意见建议，应在7天内（3月7日前工作时间）以书面或口头或电话形式反馈，若无不同意见建议视为通过此方案。（联系人：姚璐，联系电话：6514080，接待地点：丰乐社区一楼办公室）

2.发布选聘公告。通过小区公告、网络等方式向社会公开发布选聘公告，内容主要是拟定竞选单位条件，报名截止日期、报送竞选文件截止日期及联系地址、电话等。

3.接受物业服务企业报名。竞选物业服务企业按照选聘公告要求报名，提供竞选文件，并向业委会一次性支付3万元投标保证金，未进入初选物管企业一周内予以退还。若报名物业服务企业超过3家，以其物业服务总面积排名及近两年物业服务评价综合评分初选前3名（提供有效证明）。如只有一家企业报名将直接进入初选物业服务企业。初选出的物业服务企业应将竞选文件在小区进行展示，同时送达选聘委员会各成员审阅，并对其竞选资格进行审查。

4.组织选聘委员会成员实地考察竞选物业服务企业管理的小区。

5.组织竞选物业服务企业演说和投票表决。按约定的顺序，各被初选物业服务企业面对选聘委员会成员进行演说，并就提出的问题予以解答。演说结束后，由三分之二以上选聘委员会成员对竞选物业服务企业采取现场无记名投票方式进行表决，票数最高且占参加投票人半数以上者拟作为入选物业服务企业。如竞选物业服务企业都未过参加投票人数半数的，则取前两名进行再次投票，票数最高且过半数的，拟作为入选物业服务企业。未到现场投票的视为弃权。

6.将竞选结果连同物业服务企业服务合同在小区显著位置进行公告。

7.业委会与入选物业服务企业签订物业服务合同，入选物业服务企业前期的投标保证金将转为合同履约保证金。

                颐高广场小区业主委员会

                                                            2024年3月1日