根据业主代表大会研究决定，现特向社会发布物业服务选聘公告：
一、项目基本情况
1. 项目名称：江南明珠小区物业服务采购项目
2. 项目概况：江南明珠小区座落于歙县徽城镇百花路，小区规划总建筑面积约73443.34㎡，总户数706户，由住宅、商铺等组成。配套设施情况：电梯21台，监控及消控室1间，门岗二处，停车位215个，二次供水系统自管，公共区域垃圾桶摆放点13处（共41只），污水管84根，雨水管58根。
3. 物业服务费价格（最高限价）：
（1） 住宅部分：一期住宅，建筑层数为5-18层，物业费单价分楼层收取，区间为0.8-1.2元/㎡/月；二期住宅42户，建筑层数8层，物业费单价1.25元/㎡/月。
（2）商铺部分：商铺最高限价1.4元/㎡/月。
4. 合同履行期限：自合同签订之日起三年。
二、参与选聘物业服务企业及拟任项目经理资格要求
（一）参与选聘物业企业资格要求
1. 遵守国家法律、法规和规章，认同江南明珠小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守。
2. 未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名时需提供平台下载文件并加盖公章）。
3. 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力。
4. 具备高层住宅管理经验。
（二）拟任项目经理资格要求
三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供一年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。
三、报名时间、地点及提供竞选材料
1. 报名时间：2026年6月12日至6月18日，每天上午08:00至12:00，下午14:00至17:00。
2. 报名地点：江南明珠小区物业办公室，联系人：潘文秀，联系电话：17705593177。
3. 需提供的竞选材料
（1）营业执照（复印件需加盖供应商公章）。
（2）公司荣誉获奖证明材料。
（3）拟任项目经理资格证明材料（社保证明、劳动合同、资质证书等）。
（4）书面承诺：
①按照黄山市住宅物业评价标准提供服务。
②承诺服务事项：每日清扫物业区域内道路、楼道、广场、出入口等公共区域，定期擦拭楼梯扶手、门禁、公示栏等公共设施。电梯轿厢做到每日擦洗，消杀，保持无异味。定时清理、转运生活垃圾，做到日产日清，保持公共区域无垃圾堆积、无异味、无污渍。每月定期对垃圾桶清洗，做到垃圾桶内外干净清爽；保安：秩序员值守，小区原有马路保安亭（两人轮流值班），商业入口门岗（两人轮流值班），监控室与巡逻（两人轮流值班）。实行24小时值班巡查制度，对小区出入口、公共通道、停车场、绿化区域、消防通道进行常态化巡逻，做好巡查台账；电梯、消防委托第三方维保，购买公共责任险。
（5）本项目物业服务方案。
（6）项目管理制度。
（7）物业服务报价（报价资料单独袋装并密封）：
①住宅一期： 元/㎡·月、住宅二期： 元/㎡·月；
②商铺： 元/㎡·月。
四、选聘流程及选聘方法
1. 发布选聘公告：通过小区公告、网络等方式向社会公开发布选聘公告，明确竞选单位条件、报名截止日期、报送竞选文件截止日期及联系地址、电话等。
2. 接受物业服务企业报名及初选：竞选物业服务企业按照公告要求报名，提供竞选文件。业主委员会对报名企业进行初步筛选，并至少保留两家物业服务企业进入后续环节。如只有一家物业公司报名将直接进入后续环节。
3. .组织竞选物业服务企业演说，并就提出的问题予以解答。
4.业主代表审议表决：将筛选后的企业资料提交小区业主（代表）大会，由参与的业主代表对竞选物业服务企业进行讨论、审议和表决。
5. 选聘结果公示：将竞选结果连同拟签订的物业服务合同在小区显著位置进行公告，接受全体业主监督。
6. 签订服务合同：业委会与入选物业服务企业签订物业服务合同。
歙县江南明珠小区业主委员会
2026年6月12日
