关于富资等九个小区联合采购物业服务项目选聘方案

（征求意见稿）

依据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》和《业主大会议事规则》的相关规定，拟由富资小区、警苑新村小区、新安花苑小区、丰乐西园小区、丰乐东园小区、大华新村小区、百兴园小区、老教育局小区、新南小区等九个小区组成联合体，公开选聘一家物业服务企业提供物业服务，特制定《富资等九个小区联合采购物业服务选聘方案（征求意见稿）》（以下简称选聘方案），相关事项明确如下：

一、公开选聘原则

（一）坚持公开、透明、公平、公正的原则。

（二）坚持合法、合理、科学的原则。

（三）坚持诚实信用、质价相符的原则。

二、物业服务区域

    富资小区、警苑新村小区、新安花苑、丰乐西园小区、丰乐东园小区、大华新村小区、百兴园小区、老教育局小区、新南小区

三、物业选聘工作的实施主体

1.为保证选聘物业服务企业工作顺利进行，成立选聘物业服务企业工作领导小组，成员由17人组成。其中九个小区各1名成员，在业委会成员中推荐产生；各小区所属5个社区各1名成员；徽城镇、县房管中心和县文明办各1名成员。

2.因除富资小区的其它8个小区，业主代表、业委会到期未换届，授权原业主代表、业委会继续履行相关职责，组织实施选聘物业服务企业及签订物业服务合同工作。

3.九个小区成立联合选聘委员会，选聘委员会成员由各小区召开业主代表大会推荐产生29名业主代表，投票选聘物业服务企业。（业主代表按照小区户数进行分配，100户以下的小区（警苑新村小区、老教育局小区、新南小区）确保2名代表，100-300户的小区（丰乐东园小区、新安花苑、丰乐西园小区）确保3名代表，300-500户的小区（百兴园小区、大华新村小区）确保4名代表，500-700户的小区确保5名代表（无），700-900户的小区（富资小区）确保6名代表。推荐的选聘委员会成员要在小区内张榜公布）

四、选聘有关要求

（一）参与选聘物业企业资格要求

1.遵守国家法律、法规和规章，认同富资等十个小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守。

2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

3.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力。

（二）参与选聘物业企业提供主要服务项目及要求

主要服务项目及要求：

1.负责卫生保洁：①小区道路公共区域每日至少清扫1次，楼道每3天清扫1次，楼梯扶手每15天擦抹1次，共用部位窗户玻璃每月清洁1次。②生活垃圾日产日清，每日至少1次；垃圾桶夏季每日清洗，冬季每两天清洗一次；破损垃圾桶及时更换。

2.负责易损件维修：①公共区域路灯、楼道灯维修更换。②雨水管道破损更换；③共用设施设备健身器材、石桌石椅、道闸等日常管理和维护；④每年对雨水、污水管道、窨井进行适时检查，发现异常及时清理疏通。

3.负责绿化管护：①日常维护绿化草坪、树木，清除杂草、杂物；②至少每季度绿化修剪1次；③绿地黄土裸露补植。

4.负责管理程序：①清理小广告、“牛皮癣”；②清理楼道堵塞、乱堆乱放；③消防设施完好，灭火器一月一检查；④对飞线充电、遛狗不拴绳、占用消防通道、毁绿种菜、违法搭建等行为进行劝阻。

对物业服务企业没有能力完成小区内基础设施需要维修部分，由物业服务企业向业委会反馈，并向政府争取项目资金进行维修，统筹解决。

五、物业服务费价格确定

按照以下物业服务价格标准执行，具体如下：

1.富资小区、警苑新村小区、新安花苑、丰乐西园小区、丰乐东园小区、大华新村小区、老教育局小区、新南小区：

①住宅0.25元/m²·月。

②商铺0.5元/m²·月。

2.百兴园小区

①住宅0.25元/m²·月。

②商铺0.5元/m²·月。

③排屋0.35元/m²·月。

六、选聘流程及选聘办法

1.由富资等九个小区业委会共同起草选聘方案，通过在小区显著位置、楼道口等地方进行公示，召开业主（代表）大会、上户等方式征求广大业主意见建议。如有意见建议，也可在公告日起5天内（12月5日前）以书面或口头或电话形式反馈给小区业委会主任，若无不同意见建议视为通过此方案。（富资小区联系人：毕林炳，联系电话：15305598088；警苑新村小区联系人：汪明明，联系电话：13965502193；新安花苑联系人：程斌，联系电话：18955967865；丰乐西园小区联系人：谢续琴，联系电话：18955906420；丰乐东园小区联系人：胡明华，联系电话：18255967105；大华新村小区联系人：叶永芬，联系电话：15056695226；老教育局小区联系人：汪达秋，联系电话：13355598126；新南小区联系人叶镇，联系电话：13956271282；百兴园小区联系人：夏南生，联系电话：13855956626）

2.发布选聘公告。通过小区公告、网络等方式向社会公开发布选聘公告，内容主要是拟定竞选单位条件，报名截止日期、报送竞选文件截止日期及联系地址、电话等。

3.接受物业服务企业报名。竞选物业服务企业按照选聘公告要求报名，提供竞选文件，送达选聘委员会各成员审阅，并对其竞选资格进行审查。如截止报名时间，只有一家企业报名将直接进入被选物业服务企业名单，选聘委员会成员对其提供的竞选文件及竞选资格进行审查。

4.投票表决。召开选聘委员会会议，至少由三分之二以上选聘委员会成员参加。经到会成员对竞选物业服务企业现场无记名投票方式表决，票数最高且占参加投票人半数以上者拟作为入选物业服务企业。如得票数最高的企业未达到半数以上，取前2名得票数多的企业进行第二轮投票。如果只有一家企业参与投票选聘，票数必须达到半数以上。未到现场投票的视为弃权。

6.入选的物业服务企业及服务合同在小区显著位置进行公示。

7.各小区业委会分别与入选物业服务企业签订物业服务合同。

富资小区业主委员会             警苑新村小区业主委员会    新安花苑业主委员会     丰乐西园小区业主委员会    丰乐东园小区业主委员会         大华新村小区业主委员会     百兴园小区业主委员会           老教育局小区业主委员会   新南小区业主委员会            

                         2024年12月1日