歙县颐高广场小区物业服务采购项目选聘公告

      根据广大业主通过的《颐高广场小区物业服务选聘方案》，现特向社会发布物业服务选聘公告：

       一、项目基本情况

       1.项目名称：颐高广场小区物业服务采购项目

       2.项目概况：颐高广场小区座落于歙县徽城镇紫阳路，商业/住宅面积17.3万㎡，共有住户1533户。公用设备及门岗情况：华府区域电梯75台，监控及消控室1间，门岗三处（住宅东门、西门、电商小镇西门），电商大厦、空中书院区域电梯11台，监控室和消控室各1间（与商场共用）。

      3.物业服务费价格：①华府区域电商小镇、商铺按1.6元/m²·月最高限价。②华府区域住宅、空中书院、电商大厦按1.26元/m²·月最高限价。 ③地下车位服务费按30元/月/辆最高限价。

      4.合同履行期限：自合同签订之日起三年。

      二、参与选聘物业服务企业资格要求

     （一）参与选聘物业企业资格要求1.遵守国家法律、法规和规章，认同颐高广场小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守。2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。3.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力。4.现有服务项目中单个小区面积不低于15万平方米，服务项目总面积不低于30万平方米（需提供合同或其它证明材料）或取得我县近两年来物业服务评价90分以上的物管企业。5.服务项目中有高层住宅管理经验并在同一小区服务年限达5年以上；具备提供B级以上管理服务标准的能力。

    （二）拟任项目经理资格要求三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供一年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

       三、报名时间地点及提供竞选材料

       1.时间：2024 年3月13日至3月25日，每天上午08:00至12:00，下午14:00至17:00。

       2.地点：丰乐社区一楼办公室，联系人：姚璐，联系电话：6514080。

       3.提供竞选材料：

     （1）营业执照（复印件加盖供应商公章）。

     （2）提供所有服务小区总面积和服务项目中单个小区面积不低于 15万平方米的证明材料。

     （3）公司荣誉获奖证明材料。

    （4）拟任项目经理资格证明材料。

    （5）书面承诺按照黄山市住宅物业评价标准的A级服务标准提供服务。

    （6）书面承诺本项目人员配置数量：①华府区域（住宅、电商小镇、商铺）：项目经理1人、客服不低于2人、保洁不低于18人、秩序维护不低于12人、绿化不低于2人、维修不低于2人。②电商大厦、空中书院区域：客服不低于1人、保洁不低于3人、垃圾工不低于1人、秩序维护不低于4人、绿化不低于1人、维修不低于1人。

    （7）本项目物业服务方案。

    （8）项目管理制度。

    （9）物业服务报价（报价资料袋装并密封）。①华府区域：住宅   元/m²·月、电商小镇    元/m²·月、商元/m²·月；②电商大厦、空中书院区域： 元/m²·月；③地下车库： 元/月/辆。

   （10）缴纳3万元投标保证金（开户银行：中国银行歙县支行营业部，账户名称：歙县徽城镇颐高广场小区业主委员会，账号：176776186997）

     四、选聘流程及选聘方法

    1.发布选聘公告。通过小区公告、网络等方式向社会公开。

       发布选聘公告，内容主要是拟定竞选单位条件，报名截止日期、报送竞选文件截止日期及联系地址、电话等。

     2.接受物业服务企业报名。竞选物业服务企业按照选聘公告要求报名，提供竞选文件，并向业委会一次性支付3万元投标保证金，未进入初选物管企业一周内予以退还（不计息），物业服务企业报名后，自行放弃竞选的，投标保证金不予退还。若报名物业服务企业超过3家，以其物业服务总面积排名及近两年物业服务评价综合评分初选前3名（提供有效证明）。如只有一家企业报名将直接进入初选物业服务企业。初选出的物业服务企业应将竞选文件在小区进行展示，同时送达选聘委员会各成员审阅，并对其竞选资格进行审查。

    3.组织选聘委员会成员实地考察竞选物业服务企业管理的小区。

    4.组织竞选物业服务企业演说和投票表决。按约定的顺序，各被初选物业服务企业面对选聘委员会成员进行演说，并就提出的问题予以解答。演说结束后，由三分之二以上选聘委员会成员对竞选物业服务企业采取现场无记名投票方式进行表决，票数最高且占参加投票人半数以上者拟作为入选物业服务企业。如竞选物业服务企业都未过参加投票人数半数的，则取前两名进行再次投票，票数最高且过半数的，拟作为入选物业服务企业。未到现场投票的视为弃权。

    5.将竞选结果连同物业服务企业服务合同在小区显著位置进行公告。

    6.业委会与入选物业服务企业签订物业服务合同，入选物业服务企业前期的投标保证金将转为合同履约保证金。

颐高广场小区业委会

2024年3月13日